abraraz

۲۳ مطلب در تیر ۱۴۰۳ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

کشورهای بدون ویزا با پاسپورت قبرس شمالی ؛ قبرس شمالی به عنوان یک جمهوری به رسمیت شناخته نشده بین المللی، پاسپورت خود را به شهروندان این کشور صادر می کند. این پاسپورت هرچند توسط بسیاری از کشورها به رسمیت شناخته نمی شود، اما تعدادی از کشورها امکان ورود بدون نیاز به ویزا را برای دارندگان آن فراهم آورده اند.

بر اساس اطلاعات موجود در آگوست ۲۰۲۳، دارندگان پاسپورت قبرس شمالی می توانند بدون نیاز به ویزا به ۲۴ کشور سفر کنند. این کشورها عبارتند از: ترکیه، آذربایجان، گرجستان، لبنان، مالزی، مولداوی، پاکستان، صربستان، تونس و برخی کشورهای آفریقایی مانند مالی، موریتانی، نیجر و سودان.

در این میان، ترکیه به عنوان تنها کشور عضو اتحادیه اروپا است که امکان سفر بدون ویزا با پاسپورت قبرس شمالی را فراهم آورده است. این در حالی است که اکثر کشورهای عضو اتحادیه اروپا و سایر کشورهای توسعه یافته، این پاسپورت را به رسمیت نمی شناسند و ورود با آن را ممنوع اعلام کرده اند.

یکی از دلایل محدودیت پذیرش پاسپورت قبرس شمالی، مسائل سیاسی و حقوقی پیرامون این منطقه است. قبرس شمالی در سال ۱۹۷۴ از قبرس جدا شد و به عنوان یک جمهوری مستقل اعلام موجودیت کرد، اما این اقدام تنها توسط ترکیه به رسمیت شناخته شد و در سطح بین المللی مورد پذیرش قرار نگرفت. به همین دلیل، بسیاری از کشورها پاسپورت های صادر شده توسط این منطقه را معتبر نمی دانند.

در مجموع، با وجود محدودیت های موجود، پاسپورت قبرس شمالی امکان ورود بدون ویزا به ۲۴ کشور را فراهم می آورد که اکثر آنها در منطقه آسیا و آفریقا قرار دارند. این پاسپورت به دلیل عدم پذیرش بین المللی، در مقایسه با پاسپورت های کشورهای دیگر، از محدودیت های بیشتری برخوردار است.

  • abraraz cloud
  • ۰
  • ۰

برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی، مراحل قانونی و اداری زیر باید طی شود:

1. تحقیق و بررسی مالکیت:
- بررسی سند مالکیت و اطمینان از اعتبار و قانونی بودن آن
- تحقیق در مورد احتمال هرگونه وثیقه، محدودیت یا ادعای دیگران روی ملک

2. بررسی و پرداخت مالیات های معاملاتی:
- شناسایی و پرداخت هرگونه مالیات مرتبط با انتقال مالکیت آپارتمان
- انجام مراحل قانونی برای انتقال مالکیت به خریدار

3. اخذ مجوزهای لازم:
- اخذ مجوز از مراجع ذیربط برای تملک ملک توسط خریدار خارجی
- اطمینان از عدم وجود هرگونه محدودیت قانونی در این زمینه

4. انتقال مالکیت و ثبت سند:
- انتقال رسمی مالکیت آپارتمان به خریدار در دفتر اسناد رسمی
- ثبت و صدور سند مالکیت جدید به نام خریدار

5. اخذ کارت اقامت و شهروندی:
- در صورت تمایل، اخذ کارت اقامت و شهروندی قبرس شمالی برای خریدار

این مراحل باید با دقت و طی مشاوره با وکلای محلی انجام شود تا از قانونی بودن معامله اطمینان حاصل شود.

  • abraraz cloud
  • ۰
  • ۰

در رابطه با مالیات و هزینه‌های مربوط بهخرید ملک قبرس شمالی ، نکات مهم زیر را باید در نظر گرفت:

1. مالیات بر انتقال مالکیت (Transfer Tax): این مالیات معمولاً حدود 4-6% ارزش ملک را شامل می‌شود و توسط خریدار پرداخت می‌شود.

2. مالیات بر درآمد اجاره (Rental Income Tax): برای درآمد حاصل از اجاره ملک، مالیات 10% در نظر گرفته می‌شود که باید توسط مالک پرداخت شود.

3. هزینه ثبت نام در دفتر املاک (Land Registry Fees): این هزینه در حدود 0.5-1% ارزش ملک است و توسط خریدار پرداخت می‌شود.

4. هزینه کارشناسی ملک (Valuation Fees): برای ارزیابی و کارشناسی ملک، هزینه‌ای در محدوده 200-500 یورو اخذ می‌شود.

5. هزینه‌های حقوقی (Legal Fees): برای خدمات حقوقی مثل تنظیم قرارداد و انتقال سند، هزینه‌هایی در حدود 1-2% ارزش ملک محاسبه می‌شود.

6. هزینه‌های بانکی (Bank Fees): برای انجام تراکنش‌های مالی مربوط به خرید ملک، هزینه‌هایی در حدود 0.5-1% ارزش ملک اخذ می‌شود.

لذا در بودجه‌ بندی خرید ملک در قبرس شمالی، باید این هزینه‌های اضافی را نیز در نظر گرفت و برای آن‌ها مبلغ کافی در نظر داشت.

  • abraraz cloud
  • ۰
  • ۰

آموزش سرمایه گذاری در ملک ؛  نکات مهم در مدیریت و نگهداری ملک ؛ این موضوعیست که امروز به آن میپردازیم.

1. نگهداری و تعمیرات منظم: اطمینان حاصل کنید که تعمیرات و نگهداری ساختمان به صورت مرتب و به موقع انجام می‌شود. این شامل موارد مانند تعویض فیلترها، سرویس تجهیزات، رنگ‌آمیزی، تعمیرات لوله‌کشی و برق و غیره است. این کار باعث می‌شود که ملک در شرایط مناسب باقی بماند و از فرسودگی زودهنگام جلوگیری شود.

2. مدیریت هزینه‌ها: تهیه و پیگیری بودجه‌بندی دقیق برای هزینه‌های جاری مثل قبوض، مالیات، بیمه و هزینه‌های نگهداری بسیار مهم است. این کار به شما کمک می‌کند تا هزینه‌ها را تحت کنترل داشته باشید و از مشکلات مالی جلوگیری کنید.

3. ایمنی و امنیت: اطمینان حاصل کنید که سیستم‌های ایمنی و امنیتی مانند حفاظت در برابر آتش‌سوزی، دوربین‌های مدار بسته و قفل‌های ایمن به درستی نصب و به‌روز نگه داشته می‌شوند. این موارد نه تنها ایمنی ساکنان را تضمین می‌کند، بلکه باعث افزایش ارزش ملک نیز می‌شود.

4. بهینه‌سازی انرژی: به‌کارگیری راهکارهای بهینه‌سازی مصرف انرژی همچون استفاده از لامپ‌های LED، عایق‌بندی مناسب و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی کارآمد می‌تواند هزینه‌های جاری را کاهش داده و تأثیر مثبتی بر محیط زیست داشته باشد.

5. مدیریت ملک و تنظیم قراردادها: اجاره‌نامه‌های مناسب برای مستأجران، رعایت قوانین و مقررات مربوطه و انجام بازرسی‌های دوره‌ای از ملک از دیگر موارد مهم در این زمینه هستند.

  • abraraz cloud
  • ۰
  • ۰

هنگام انتخابسرور ابری ساعتی مناسب، عوامل مهمی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:

1. نوع و میزان محاسبات مورد نیاز:
- ظرفیت پردازشی (CPU) مورد نیاز
- حافظه مورد نیاز (RAM)
- نیاز به پردازش سنگین یا محاسبات نسبتاً سبک

2. ظرفیت ذخیره سازی:
- میزان فضای ذخیره سازی مورد نیاز (SSD/HDD)
- سرعت و عملکرد ذخیره سازی

3. پهنای باند و شبکه:
- میزان ترافیک و باند عبوری مورد نیاز
- محل جغرافیایی مرکز داده و نزدیکی به کاربران

4. قابلیت اسکیلینگ و انعطاف پذیری:
- امکان افزایش یا کاهش منابع سرور بر اساس تقاضا
- سهولت در مدیریت و اجرای فرآیندها

5. امنیت و پشتیبانی:
- سطح امنیت داده ها و زیرساخت ارائه شده
- میزان پشتیبانی فنی و خدمات مدیریتی

6. قیمت و مدل تسعیر:
- هزینه ساعتی یا ماهانه سرور
- هزینه های اضافی مانند ترافیک و ذخیره سازی

با در نظر گرفتن این عوامل، می توانید سرور ابری مناسب نیازهای کاری خود را انتخاب و از مزایای محاسبات ابری بهره مند شوید.

  • abraraz cloud
  • ۰
  • ۰

قبرس شمالی به عنوان یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شناخته می‌شود. به ویژه برای خریداران خارجی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری یا اقامت هستند. اما فرآیندخرید خانه در قبرس شمالی ممکن است پیچیده به نظر برسد. در این مقاله، به بررسی نکات مهم و مراحل قانونی خرید خانه در قبرس شمالی برای خریداران خارجی می‌پردازیم.

1. آشنایی با قوانین و مقررات: قبل از هر چیز، مهم است که با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی در قبرس شمالی آشنا شوید. این شامل محدودیت‌های احتمالی در مورد مناطق یا نوع ملک قابل خرید، روند اخذ مجوزهای لازم و همچنین مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط می‌شود.

2. تعیین بودجه و شناسایی منطقه: بعد از آشنایی با قوانین، مرحله بعدی تعیین بودجه مورد نظر و شناسایی مناطق مناسب برای خرید است. نواحی ساحلی و توریستی معمولاً محبوبیت بیشتری دارند اما ممکن است هزینه‌های بالاتری نیز داشته باشند.

3. انتخاب ملک و مذاکره: پس از تعیین منطقه مورد نظر، مرحله انتخاب ملک و مذاکره بر سر قیمت شروع می‌شود. توصیه می‌شود قبل از خرید، ملک را بازدید کرده و با کارشناسان و وکلای محلی مشورت کنید.

4. اخذ مجوزهای لازم: خریداران خارجی برای خرید ملک در قبرس شمالی باید مجوزهای مربوطه را اخذ کنند. این شامل مجوز خرید ملک توسط اتباع خارجی و همچنین مجوزهای ساخت و ساز یا تغییر کاربری در صورت لزوم می‌شود.

5. انتقال مالکیت و تکمیل خرید: پس از طی مراحل فوق، مرحله نهایی انتقال مالکیت ملک به نام خریدار است. این مرحله شامل امضای قرارداد نهایی، پرداخت هزینه‌ها و ثبت رسمی ملک در دفاتر ثبت است.

در طول این فرآیند، همکاری با وکیل مجرب محلی بسیار توصیه می‌شود تا از طی شدن همه مراحل قانونی اطمینان حاصل شود. همچنین داشتن درک درستی از قوانین و مقررات محلی می‌تواند به خریداران خارجی در اتخاذ تصمیم آگاهانه و امن کمک کند.

  • abraraz cloud
  • ۰
  • ۰

در سال های اخیر، میزبانی سرور مجازی ایران نامحدود به یکی از گزینه های محبوب برای کسب و کارها و افراد مختلف تبدیل شده است. این رشد محبوبیت به دلایل متعددی از جمله افزایش تقاضا برای خدمات آنلاین، دسترسی آسان به منابع و زیرساخت های فناوری اطلاعات و کاهش هزینه های مربوط به راه اندازی و نگهداری سرورها بوده است.

سرویس های میزبانی سرور مجازی در ایران، به کاربران این امکان را می دهند که بدون نیاز به سرمایه گذاری در تجهیزات و زیرساخت های سخت افزاری، از منابع محاسباتی و ذخیره سازی مورد نیاز خود بهره مند شوند. این منابع به صورت مجازی ایجاد شده و به راحتی قابل مقیاس سازی و تغییر هستند تا بتوانند پاسخگوی نیازهای متغیر کاربران باشند.

یکی از مزایای مهم میزبانی سرور مجازی در ایران، انعطاف پذیری بالای آن است. کاربران می توانند با استفاده از این سرویس ها، ظرفیت مورد نیاز خود را به سرعت افزایش یا کاهش دهند و به این ترتیب هزینه های خود را بهینه سازی کنند. همچنین این سرویس ها امکان دسترسی ایمن و انعطاف پذیر به منابع را فراهم می آورند که برای کسب و کارهای مختلف بسیار ارزشمند است.

از دیگر مزایای میزبانی سرور مجازی در ایران می توان به امکان دسترسی از هر مکانی به منابع محاسباتی و ذخیره سازی، بهره مندی از پشتیبانی و خدمات مدیریتی حرفه ای ارائه دهندگان این سرویس ها و صرفه جویی در هزینه های مربوط به تجهیزات سخت افزاری و برق و خنک کننده اشاره کرد.

در مجموع، میزبانی سرور مجازی در ایران به عنوان یک گزینه مناسب برای کسب و کارها و افراد مختلف مطرح شده و روند استقبال از آن در سال های اخیر رو به افزایش بوده است. این خدمات به کاربران امکان انعطاف پذیری، امنیت و صرفه جویی در هزینه ها را می دهند که برای بسیاری از کاربران ارزشمند است.

  • abraraz cloud
  • ۰
  • ۰

خرید سرور ابری ، در دنیای امروز که تکنولوژی و دیجیتالی شدن نقش محوری در عملکرد کسب و کارها ایفا می‌کند، استفاده از سرورهای ابری به یکی از راهکارهای اصلی تبدیل شده است. سرورهای ابری با فراهم کردن زیرساخت های کامپیوتری و ذخیره سازی الکترونیکی به صورت آنلاین، امکان دسترسی و استفاده از آنها را از هر مکانی برای کاربران فراهم می‌کنند.

## مزایای استفاده از سرور ابری
یکی از مهمترین مزایای سرورهای ابری، کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری اولیه برای شرکت‌ها است. به جای خرید و نگهداری سخت‌افزارهای پر هزینه، کسب و کارها می‌توانند با هزینه‌های جاری و به صورت اشتراکی از امکانات سرور ابری استفاده کنند. همچنین، این خدمات قابلیت افزایش ظرفیت و مقیاس پذیری بالایی دارند که به سازمان ها اجازه می‌دهد به سرعت و به میزان مورد نیاز خود، ظرفیت سرورها را افزایش دهند.

از سوی دیگر، سرورهای ابری امکان دسترسی همه‌جانبه به اطلاعات و برنامه‌ها را فراهم می‌کنند. کاربران می‌توانند از هر محلی و با استفاده از هر دستگاهی به اطلاعات و سیستم‌های سازمانی خود دسترسی داشته باشند. این ویژگی به ویژه در شرایط همه‌گیری کووید-19 و گسترش کار از راه دور، اهمیت زیادی پیدا کرد.

همچنین، استفاده از سرور ابری به طور چشمگیری ایمنی و امنیت اطلاعات را افزایش می‌دهد. در این مدل، سرویس‌دهنده مسئولیت تهیه پشتیبان‌گیری، ایمن‌سازی و مدیریت اطلاعات را بر عهده دارد و این مسئولیت از روی دوش سازمان‌ها برداشته می‌شود.

## هزینه‌های خرید و استفاده از سرور ابری
اگرچه در نگاه اول، استفاده از سرورهای ابری ممکن است هزینه‌های جاری بیشتری را برای شرکت‌ها ایجاد کند، اما در بلندمدت می‌تواند منجر به صرفه‌جویی قابل توجهی در هزینه‌های کلی سازمان شود. هزینه‌های پرسنلی مربوط به نگهداری و مدیریت سرورها، همچنین هزینه‌های تجهیزات، نرم‌افزارها و زیرساخت‌های فیزیکی به طور قابل ملاحظه‌ای کاهش می‌یابد.

در مجموع، استفاده از سرورهای ابری با مزایای متعدد آن از جمله کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری اولیه، افزایش انعطاف‌پذیری و مقیاس پذیری، امنیت بالا و دسترسی همه‌جانبه، می‌تواند به بهبود عملکرد و افزایش کارایی کسب و کارها کمک شایانی کند.

  • abraraz cloud
  • ۰
  • ۰

خرید سرور مجازی نامحدود می‌تواند تجربه‌ای آسان و سریع برای کسب و کارها باشد. در این مقاله به بررسی شیوه‌های خرید این نوع سرورها می‌پردازیم:

1. انتخاب ارائه‌دهنده: اولین قدم در خرید سرور مجازی نامحدود، انتخاب ارائه‌دهنده خدمات با کیفیت بالا است. شما باید به دنبال ارائه‌دهندگانی باشید که سابقه خوبی در ارائه خدمات میزبانی مجازی داشته و از پشتیبان‌گیری و امنیت مناسبی برخوردار باشند. مقایسه ویژگی‌ها و قیمت‌های ارائه‌دهندگان مختلف می‌تواند به شما در انتخاب کمک کند.

2. تعیین پیکربندی مورد نیاز: بعد از انتخاب ارائه‌دهنده، باید پیکربندی مورد نیاز خود را تعیین کنید. این شامل مواردی مانند تعداد پردازنده، حافظه RAM، فضای ذخیره‌سازی و انتقال داده می‌شود. این پیکربندی می‌تواند به صورت پیش‌فرض توسط ارائه‌دهنده در نظر گرفته شود یا شما بتوانید آن را به دلخواه انتخاب کنید.

3. ثبت نام و فعال‌سازی: پس از مشخص کردن پیکربندی مورد نیاز، مرحله بعدی ثبت نام و فعال‌سازی سرور مجازی است. بیشتر ارائه‌دهندگان این خدمات، فرایند ثبت نام را به صورت آنلاین و از طریق وب‌سایت خود ارائه می‌دهند. معمولاً کافی است که اطلاعات شخصی و پرداختی خود را وارد کنید و در مراحل بعدی سرور شما فعال‌سازی خواهد شد.

4. مدیریت و پشتیبان‌گیری: بعد از فعال‌سازی، شما می‌توانید از طریق پنل کاربری ارائه‌دهنده به مدیریت سرور خود بپردازید. این پنل، ابزارهایی را برای مدیریت تنظیمات، افزایش و کاهش منابع، پایش عملکرد و انجام پشتیبان‌گیری ارائه می‌دهد.

5. پشتیبانی و خدمات فنی: در صورت بروز هر گونه مشکل یا نیاز به راهنمایی، اکثر ارائه‌دهندگان خدمات پشتیبانی فنی با پاسخ‌گویی سریع را ارائه می‌دهند. می‌توانید از طریق تیکت، چت زنده یا تماس تلفنی با آن‌ها تماس بگیرید.

در مجموع، خرید سرور مجازی نامحدود می‌تواند فرایندی ساده و سریع باشد. با انتخاب ارائه‌دهنده مناسب و پیکربندی مورد نیاز خود، می‌توانید به راحتی از مزایای این نوع سرورها بهره‌مند شوید.

  • abraraz cloud
  • ۰
  • ۰

در دنیای امروز، که همه چیز به صورت دیجیتالی و آنلاین انجام می‌شود، سرورها نقش اساسی و حیاتی را ایفا می‌کنند. در این میان، سرور اختصاصی به دلیل قابلیت‌های متعدد خود، نقش بسیار مهمی در پشتیبانی از فعالیت‌های آنلاین ایفا می‌کنند.

اولین و مهم‌ترین نقش سرورهای اختصاصی، میزبانی وب‌سایت‌ها و برنامه‌های کاربردی است. این سرورها با ارائه منابع محاسباتی قدرتمند و قابل اطمینان، امکان دسترسی پایدار و سریع به وب‌سایت‌ها را برای کاربران فراهم می‌آورند. این موضوع به ویژه در مورد وب‌سایت‌های پر بازدید و پرترافیک، بسیار حائز اهمیت است.

علاوه بر میزبانی وب‌سایت‌ها، سرورهای اختصاصی نقش مهمی در پشتیبانی از برنامه‌های کاربردی نیز ایفا می‌کنند. این برنامه‌ها می‌توانند طیف گسترده‌ای از کاربردها را شامل شوند، از سامانه‌های مدیریت محتوا گرفته تا سرویس‌های ابری و برنامه‌های تجاری. سرورهای اختصاصی با ارائه منابع محاسباتی قدرتمند و قابلیت‌های امنیتی پیشرفته، به این برنامه‌ها امکان عملکرد پایدار و مطمئن را می‌دهند.

یکی دیگر از نقش‌های اساسی سرورهای اختصاصی، میزبانی پایگاه‌های داده است. پایگاه‌های داده امروزه به عنوان مغز متفکر بسیاری از سازمان‌ها و کسب و کارها محسوب می‌شوند. سرورهای اختصاصی با ارائه منابع ذخیره‌سازی و پردازش قدرتمند، امکان مدیریت و دسترسی سریع به این پایگاه‌های داده را فراهم می‌آورند.

همچنین، سرورهای اختصاصی در پشتیبانی از سرویس‌های ارتباطی مانند ایمیل، چت و پیام‌رسانی نقش مهمی ایفا می‌کنند. این سرویس‌ها به منابع محاسباتی قدرتمند و پایداری نیاز دارند که سرورهای اختصاصی می‌توانند آن را تأمین کنند.

در مجموع، سرورهای اختصاصی با ارائه منابع محاسباتی قدرتمند، ظرفیت‌های ذخیره‌سازی بالا و قابلیت‌های امنیتی پیشرفته، نقش اساسی و حیاتی در پشتیبانی از فعالیت‌های آنلاین و دیجیتالی ایفا می‌کنند. این نقش اساسی آن‌ها را به یکی از ارکان اصلی زیرساخت‌های فناوری اطلاعات در دنیای امروز تبدیل کرده است.

  • abraraz cloud